땅이야기

📋 목차 💰 양도소득세란 무엇인가요 🧮 양도소득세 계산 구조 🏠 비과세 요건 완벽 정리 📝 공제 항목과 필요경비 📊 보유 기간별 세율표 ⚠️ 중과세 대상 확인하기 ❓ FAQ 아파트를 매도하실 때 가장 궁금한 것이 바로 양도소득세예요. 집값이 오른 만큼 세금을 얼마나 내야 하는지, 어떤 경우에 면제받을 수 있는지 정확히 알아야 손해 보지 않거든요. 양도소득세는 부동산을 팔아서 생긴 차익에 대해 부과되는 세금으로, 단순히 매매가격에 세율을 곱하는 게 아니라 취득가액과 필요경비를 빼고 보유 기간에 따라 복잡하게 계산돼요.   특히 2026년 1월 현재 기준으로 비과세 요건이 조금씩 달라지고 있고, 다주택자와 단기 보유자에 대한 중과세 규정도 계속 변화하고 있어서 최신 정보를 파악하는 게 정말 중요해요. 국세청 홈택스나 부동산 공인중개사 사무소에서 계산기를 제공하지만, 원리를 이해하면 미리 예상 세금을 계산해볼 수 있답니다.   양도소득세는 실거주 여부, 보유 기간, 주택 수, 조정대상지역 해당 여부 등 여러 요소가 복잡하게 얽혀 있어요. 하지만 기본 구조만 이해하면 생각보다 어렵지 않아요. 이번 글에서는 실제 사례를 들어가며 양도소득세 계산 방법을 쉽고 명확하게 정리해드릴게요.   매도를 앞두고 계신 분들은 이 글을 통해 예상 세금을 미리 계산해보시고, 절세 전략도 함께 세워보시길 바라요. 양도소득세 신고는 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 해야 하니까 미리 준비하는...

📋 목차 상속 주택의 양도세 개요 기준시가의 개념과 적용 상속 시 기준시가 확인 방법 양도세 신고 시 기준시가 반영 기준시가 적용의 예외 상황 실제 사례로 보는 계산 예시 FAQ 상속받은 집을 팔 때는 일반적인 부동산 양도와는 다른 세금 규정이 적용돼요. 특히 ‘기준시가’가 양도차익을 계산하는 기준이 되기 때문에 정확히 이해하고 계산하는 게 중요하답니다. 상속 당시의 시세가 아닌, 국세청에서 고시한 공시가격이 세금의 기준이 된다는 점도 꼭 기억해 두세요.   많은 분들이 "상속받은 집을 팔면 세금을 얼마나 내야 하나요?"라는 질문을 해요. 세금 계산에서 중요한 건 바로 '취득가액'인데요, 이때 대부분의 경우 '기준시가'가 사용된답니다. 이번 글에서는 상속주택의 양도세 계산과 기준시가의 적용법을 자세히 알려드릴게요. 제가 생각했을 때, 이 부분은 모르면 손해 보는 대표적인 세금 항목 중 하나예요.   🏠 상속 주택의 양도세 개요 상속을 통해 주택을 물려받는 경우, 최초에는 양도소득세가 부과되지 않아요. 하지만 해당 주택을 매도할 때는 양도소득세가 부과되며, 이때 중요한 것이 바로 취득가액과 양도가액이에요.   2025년 다주택자 종부세 계산법 총정리 상속받은 부동산의 취득가는 상속 당시의 ‘기준시가’로 평가되며, 이는 국세청 또는 관할 시·군·구청에서 확인할 수 있어요. 기준시가는 상속개시일 기준으로 가장 가까운 날짜의 공시가격을 적용해요.   양도가액은 실제로 부동산을 매도한 금액을 의미하고, 여기에 기준시가로 평가된 취득가액을 차감한 금액이 바로 양도차익이 되는 거예요. 이 양도차익에 따라 세금이 달라지기 때문에 기준시가의 확인은 매우 중요해요.   상속받은 주택이 1세대 1주택이라면 보유기간 및 거주 요건 충족 시...

📋 목차 양도세 기본 개념 이해 예시로 보는 양도세 계산 양도세 계산 시 핵심 변수 1세대 1주택 비과세 조건 절세를 위한 팁 3가지 많이 헷갈리는 오해들 FAQ 1세대 1주택 양도세는 비과세가 가능한 경우도 있지만, 조건을 제대로 이해하지 않으면 예기치 못한 세금을 낼 수도 있어요. 그래서 실제 사례를 통해 양도소득세 계산 방식을 쉽게 풀어볼게요. 💡 양도세 기본 개념 이해 양도소득세는 부동산(토지, 건물, 주택 등)을 팔 때 생기는 차익에 부과되는 세금이에요. 여기서 말하는 ‘양도차익’은 부동산을 팔아서 벌어들인 이익을 의미하죠. 예를 들어, 2억에 산 집을 5억에 팔았다면, 3억이 양도차익이 되는 거예요. 2025년 1주택자 양도세 비과세 조건 총정리   하지만 이 차익이 모두 과세 대상이 되는 건 아니에요. 일정 조건을 만족하면 비과세나 세액 감면이 가능해요. 특히 1세대 1주택은 대표적인 비과세 혜택 대상이죠.   ‘1세대’는 배우자와 미성년 자녀를 포함한 단일 세대를 말하고, ‘1주택’은 세대 기준으로 한 채만 가지고 있는 경우를 뜻해요. 일정 기간 이상 보유하고 실거주했다면, 수억 원의 양도차익이 나도 세금을 내지 않을 수 있어요.   양도세는 기본세율(6%~45%)이 누진 구조로 적용되고, 장기보유특별공제와 기본공제(250만원)를 적용한 뒤 세액을 계산해요. 이걸 예시로 보면 훨씬 이해가 쉬워요. 📊 예시로 보는 양도세 계산 📌 예시 상황 - 2010년 3월에 아파트를 2억 원에 매수 - 2025년 4월에 8억 원에 매도 - 1세대 1주택, 10년 실거주 및 보유 - 취득비용, 양도비용 합쳐서 500만 원 - 장기보유특별공제 80% 적용   💬 이 경우, 양도차익은 8억 - 2억 = 6억 원이에요. ...