땅이야기

📌 송석 님의 블로그 · 작성일: 2026년 5월 17일 · 공동명의 종부세 정보 ▲ 공동명의 종부세 18억 공제와 단독명의 12억 공제, 어느 쪽이 유리한지 한눈에 비교 📑 이 글의 목차 공동명의 종부세란? 18억 공제의 진실 단독명의 종부세 핵심: 12억 공제 + 세액공제 80% 공시가격별 시뮬레이션 — 어느 쪽이 진짜 유리할까 공동명의 1주택 특례, 알고 보면 두 마리 토끼 고령자·장기보유 세액공제 완벽 정리 사례로 보는 절세 전략: 우리 집은 어떻게 해야 할까 2026년 종부세 신청·납부 실무 체크리스트 자주 묻는 질문 7가지 공동명의 아파트 종부세는 단독명의와 공제 한도·세액공제 방식이 완전히 다릅니다. 부부 공동명의 1주택자는 1인당 9억 원씩 합산 18억 원까지 기본공제를 받지만, 단독명의 1세대 1주택자는 12억 원 공제에 그치는 대신 고령자·장기보유 세액공제로 최대 80%를 추가로 깎을 수 있습니다. 그래서 "무조건 공동명의가 유리하다"는 통념은 절반만 맞습니다. 공시가격 18억을 넘기 시작하면 단독명의가 역전하는 구간이 생기고, 부부 연령과 보유기간에 따라 결과가 달라집니다. 2026년 종부세 신고철을 앞두고 많은 1주택 부부들이 똑같은 고민에 빠집니다. "지금이라도 절반 증여해서 공동명의로 바꿔야 하나?", "이미 공동명의인데 1주택 특례 신청을 해야 하나?", "고령자공제는 누가 받을 수 있나?" 이 글에서는 종부세법 제8조·제9조 기본구조부터 공시가격별 유불리 시뮬레이션, 그리고 실제 신청 절차까지 한 번에 정리합니다. 부동산 세금 중에서도 종부세는 매년 룰이 미세하게 조정되기 때문에, 작년 정보로 판단했다가는 수십만 원에서 수백만 원까지 손해를 볼 수 있습니다. 특히 2021년부터 도입된 '부부 공동명의 1주택자 과세특례'는 공동명의의 18억 공제와 단독명의의...