땅이야기

📋 목차 1. 2026년 부동산 시장, 지금 어디쯤 와 있나 2. 공급절벽이 진짜인 이유 — 숫자로 보는 입주물량 3. 5월 양도세 중과 부활, 다주택자가 알아야 할 것들 4. 전세·월세 시장은 왜 매매보다 더 뜨거운가 5. 양극화의 민낯 — 강남3구와 지방의 체감 온도 차이 6. 1기 신도시 재건축, 어디까지 왔나 7. 실수요자·투자자를 위한 현실적인 판단 기준 8. 자주 묻는 질문(FAQ) 2026년 상반기까지 서울 아파트는 완만한 상승세를 이어가고 있지만, 5월 양도세 중과 부활과 공급절벽이 겹치면서 시장의 불확실성이 커지고 있는 상황입니다. 솔직히 저도 작년까지만 해도 "규제가 이렇게 세니까 곧 꺾이겠지" 싶었거든요. 근데 결과적으로 2025년 서울 아파트값은 한국부동산원 기준 8% 넘게 올랐습니다. 문재인 정부 때보다 더 오른 거예요. 규제가 매물을 잠그고, 잠긴 매물이 가격을 떠받치는 구조가 반복되는 걸 눈으로 확인한 셈이죠. 올해 초에 강남 쪽 중개사무소 세 곳을 직접 돌아봤는데, 공통적으로 하는 말이 "매물이 없다"였어요. 집을 팔려는 사람이 안 나오니까 호가만 올라가는 구조. 거래가 드문데 가격은 오르는 이 기묘한 상황이 2026년 부동산 시장의 단면이더라고요. 2026년 부동산 시장, 지금 어디쯤 와 있나 주택산업연구원이 내놓은 2026년 전망치를 보면 전국 주택 매매가격은 1.3% 상승 , 수도권은 2.5% , 서울은 4.2% 오를 것으로 예상했어요. 지방은 0.3%로 사실상 보합 수준이고요. 전문가 20명을 대상으로 한 조선비즈 설문에서도 서울 아파트값이 오른다는 데 이견을 보인 사람이 단 한 명도 없었습니다. 3월 5주차 한국부동산원 주간 동향을 보면 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 +0.12%를 기록했어요. 연초 2월에 0.01%까지 둔화되면서 "드디어 꺾이나" 싶었는데, 3월 들어 다시 상승폭이 커진 거죠. KB부동산 데이터...