땅이야기

📋 목차 농지 양도소득세 감면, 대체 어디까지 가능한 건지 8년 자경 감면의 3가지 핵심 조건 연 소득 3,700만 원 넘으면 자경 기간에서 빠진다 세무서에서 인정하는 자경 증빙서류 대토 감면과 상속 농지, 놓치기 쉬운 예외 규정 감면 신청할 때 실제로 탈락하는 사례들 농지를 양도하면 양도소득세 100% 감면이 가능하지만, 조건이 까다롭고 서류 하나 빠져도 수천만 원을 더 내게 됩니다. 8년 자경 요건부터 대토 감면, 상속 농지 특례까지 실제 조건을 정리했습니다. 아버지가 20년 넘게 경작하던 논을 물려받고 나서 처음 든 생각이 "이걸 팔면 세금이 얼마나 나올까"였거든요. 주변에서는 "농지는 세금 안 내도 된다"는 말을 하는데, 막상 세무서에 가보니 얘기가 완전히 달랐습니다. 재촌 요건, 자경 기간, 소득 기준까지 넘어야 할 산이 한두 개가 아니더라고요. 특히 비사업용 토지로 분류되면 기본세율에 10%p가 중과 돼서 최대 55%까지 세금을 물 수 있어요. 감면을 받느냐 못 받느냐에 따라 수천만 원에서 억 단위까지 차이가 나는 셈이죠. 저도 그래서 조세특례제한법 제69조를 한 줄 한 줄 뜯어봤는데, 생각보다 함정이 많았습니다. 농지 양도소득세 감면, 대체 어디까지 가능한 건지 결론부터 말하면, 조건만 맞으면 양도소득세의 100%를 감면 받을 수 있습니다. 다만 한도가 있어요. 연간 1억 원, 그리고 5년 통산 2억 원이 상한선이거든요. 양도 차익이 크면 한 번에 다 감면받지 못할 수도 있다는 뜻입니다. 감면 근거는 조세특례제한법 제69조예요. 흔히 "8년 자경 감면"이라고 부르는데, 정확히는 재촌 요건, 자경 요건, 농지 요건 세 가지를 모두 충족해야 합니다. 하나라도 빠지면 감면이 부인되고, 비사업용 토지로 분류될 가능성까지 생깁니다. 농어촌특별세도 비과세됩니다. 보통 감면세액의 20%를 농특세로 내야 하는데, 자경농지 감면은 여기서도 빠지거든요. 이게 생각보다 ...