전세 끼고 집 사면 취득세 줄어들까? 진실 공개!
📋 목차 전세 끼고 집 사기의 개념 취득세 기준과 과세 방식 실제로 줄어드는 취득세 사례 주의할 점과 세무 리스크 ⚠️ 실제 사례로 보는 전략 핵심 요약과 팁 💡 FAQ 요즘 부동산 시장에서 자주 들리는 말 중 하나가 "전세 끼고 집 사면 취득세 줄어든다"는 이야기예요. 과연 이게 사실인지, 2025년 기준으로 정확하게 확인해볼 필요가 있어요. 이 글에서는 전세를 활용한 주택 매매 시 취득세 계산이 어떻게 달라지는지, 실제 사례와 함께 낱낱이 파헤쳐볼게요! 🏠 전세 끼고 집 사기의 개념 전세를 끼고 집을 산다는 말은, 기존에 전세 세입자가 살고 있는 집을 전세보증금 그대로 인수해서 사는 것을 의미해요. 흔히 ‘갭 투자’라고도 부르죠. 전세보증금을 새로운 매수자가 승계하면, 실투자금이 줄어들기 때문에 초기 자금 부담이 크게 낮아지는 장점이 있어요. 다주택자 종부세 계산법, 실제 사례로 완벽 정리 예를 들어, 5억짜리 아파트에 3억의 전세가 들어 있다면, 매수자는 2억만 있으면 매매가 가능한 구조예요. 많은 분들이 이렇게 자산을 늘려가곤 해요. 특히 서울이나 수도권처럼 전세가 비율이 높은 지역에서는 이런 방식이 매우 흔하죠. 하지만, 단순히 “갭 투자”의 관점에서 접근하면 위험할 수 있어요. 취득세나 종합부동산세 같은 세금이 어떻게 달라지는지를 모르면, 나중에 낭패를 볼 수도 있기 때문이에요. 그래서 전세가 취득세 산정에 영향을 미치는지를 제대로 이해해야 해요. 많은 사람들은 ‘전세를 끼고 사면 그만큼 실투입금이 적어지니, 세금도 덜 낸다’고 생각하지만, 실제 세법상 접근은 조금 달라요. 세금은 실투자금이 아니라 계약서에 명시된 취득가액 기준으로 산정되기 때문이에요. 📊 전세 끼고 매입 시 구조 요약표 ...