땅이야기

2026년 8월 21일 기준 주택 전월세전환율 법정 상한은 연 4.75% 입니다. 한국은행 기준금리 2.75%에 대통령령이 정한 2%를 더한 값과 연 10% 중 낮은 값이 적용되기 때문입니다. 따라서 전세보증금 1억 원을 월세로 바꾼다면 월세 증액 상한은 약 39만 5,833원입니다. 반전세 계산 핵심 공식 월세 증가액 = 줄어드는 보증금 × 전월세전환율 ÷ 12 예: 1억 원 × 4.75% ÷ 12 = 월 395,833원 이하 한국은행 기준금리 확인 전월세전환율 법령 확인 최종 확인일: 2026년 8월 21일 · 기준금리가 바뀌면 법정 전월세전환율도 달라질 수 있으므로 계약일에 다시 확인하세요. 목차 전월세전환율과 시장 전환율 차이 2026년 법정 상한 계산 보증금별 월세 계산표 반전세 계약 계산 순서 임대료 5% 상한과 다른 점 임대차 신고와 확정일자 반전세 특약 문구 자주 묻는 질문 1. 전월세전환율과 시장 전환율은 다릅니다 전월세전환율은 전세보증금의 전부 또는 일부를 월세로 바꿀 때 사용하는 비율입니다. 예를 들어 전세 2억 원을 보증금 1억 원과 월세로 바꾸면, 줄어든 보증금 1억 원에 전환율을 적용해 월세를 계산합니다. 여기서 반드시 구분해야 할 것이 법정 전월세전환율 과 시장 전월세전환율 입니다. 법정 전환율은 주택임대차보호법이 정한 월세 전환의 상한선이고, 시장 전환율은 실제 지역·주택 유형별 거래에서 형성된 평균적인 수준입니다. 시장에서 흔히 쓰는 비율이 법정 상한보다 높다고 해서 그 비율을 그대로 적용할 수 있는 것은 아닙니다. 구분 의미 계약에서의 역할 법정 전월세전환율 보증금을 월세로 전환할 때 넘을 수 없는 상한 주택임대차보호법 적용 여부 확인 시장 전월세전환율 실거래 자료에서 나타나는 지역별 비율 협상·시세 비교 자료 전월세상한제 5% 존속·갱신 계약의 ...