땅이야기

📋 목차 다주택자 양도세 중과 유예, 5월 9일이 데드라인 고가 2주택자 간주임대료 과세 신설 종부세 공동명의 특례와 보유세 방향 취득세 감면 확대와 저가양도 강화 인구감소지역·미분양 주택 세제 혜택 1주택자도 안심할 수 없는 이유 보유 유형별 실전 대응 전략 2026년 부동산 세금 판이 확 뒤집혔습니다. 다주택자 양도세 중과 유예 종료부터 고가 2주택자 간주임대료 신설, 1주택자 장특공제 축소 검토까지—지금 안 챙기면 수천만 원 차이가 납니다. 올해 초부터 부동산 세금 관련 뉴스가 쏟아지고 있잖아요. 찾아보면 볼수록 복잡한데, 정작 "그래서 나한테 뭐가 달라지는 건데?"라는 질문에 답해주는 글이 별로 없더라고요. 저도 임대 놓은 아파트가 있어서 올해 세법 개정안을 꽤 꼼꼼히 뜯어봤거든요. 확인하고 나니까 솔직히 좀 긴장됐습니다. 집 사고 바로 팔았더니 세금이 이 정도? 단기 양도세 계산해봤다 특히 2025년 10·15 대책으로 서울 전역과 경기 12개 지역이 조정대상지역으로 묶인 상태에서, 양도세 중과 유예까지 끝나버리면 다주택자 입장에서는 세금 부담이 이전과는 차원이 다를 수 있어요. 하나씩 짚어보겠습니다. [ 아파트 스카이라인과 세금 문서 다주택자 양도세 중과 유예, 5월 9일이 데드라인 2026년 부동산 세금 변화 중에서 가장 파급력이 큰 건 단연 이거예요. 2022년부터 계속 연장되어 온 다주택자 양도소득세 중과 유예가 2026년 5월 9일 에 종료됩니다. 정부는 재연장 의사가 없음을 여러 차례 공식적으로 밝혔고, 대한민국 정책브리핑에서도 이를 확인한 상태예요. 유예가 끝나면 어떻게 되느냐. 조정대상지역 내 주택을 팔 때 2주택자는 기본세율(6~45%)에 20%p , 3주택 이상 보유자는 30%p 가 추가됩니다. 여기에 장기보유특별공제까지 배제되거든요. 예를 들어 양도차익 5억 원인 3주택자가 5월 9일 전에 팔면 일반세율로 약 1.5억 원 정도인데, 이후에 팔면 중...

📋 목차 집 사고 바로 파는 순간, 세금 폭탄이 터지는 이유 보유기간별 양도세율 — 1년 미만이면 70%라는 현실 5천만원 차익이 났을 때 실제 세금 계산 사례 취득세·중개수수료·인테리어비, 어디까지 빼줄까 단기 매도할 때 사람들이 자주 놓치는 세 가지 그래도 팔아야 한다면 — 현실적인 절세 전략 집을 산 지 얼마 안 돼서 다시 팔면 세금이 얼마나 나올까? 2026년 기준 주택을 1년 미만 보유하고 팔면 양도차익의 70%가 세금으로 나간다. 생각보다 훨씬 무겁다. 부동산을 오래 하다 보면 주변에서 이런 질문을 꽤 많이 받거든요. "급하게 팔아야 하는데, 세금이 얼마나 나와요?" 대부분 막연하게 '좀 많이 나오겠지' 정도로만 알고 있다가, 실제 계산을 해보고 나서 충격받는 경우가 적지 않아요. 저도 몇 년 전에 급매로 나온 빌라를 잡았다가 개인 사정으로 8개월 만에 되판 적이 있어요. 시세 차익이 3천만원쯤 났는데, 양도세 고지서를 보고 '이게 맞나?' 싶었거든요. 차익의 거의 대부분을 세금으로 토해내는 느낌이었다. 그래서 이 주제는 꼭 한번 제대로 정리해두고 싶었어요. 나무 책상 위 한국 아파트 매매 계약서와 세금 고지서 클로즈업 집 사고 바로 파는 순간, 세금 폭탄이 터지는 이유 양도소득세의 기본 원리는 단순해요. 부동산을 팔아서 이익이 생기면 그 이익에 대해 세금을 내는 거예요. 문제는 '얼마나 오래 갖고 있었느냐'에 따라 세율이 천차만별이라는 거거든요. 정부가 단기 보유에 높은 세율을 매기는 이유는 분명해요. 투기를 억제하려는 거예요. 집을 사서 빠르게 되파는 행위를 막기 위해 2021년 6월부터 단기 보유 주택에 대한 세율을 대폭 올렸고, 그 구조가 2026년 현재까지 그대로 유지되고 있거든요. 1년 미만 보유하면 70%, 1년 이상 2년 미만이면 60%예요. 분양권 팔 때 세금폭탄 맞는 이유, 실제 사례로 확인한 충격적인 세율 ...

📋 목차 분양권만 유독 세금이 폭탄인 진짜 이유 프리미엄 5,000만 원에 세금이 얼마나 나올까 2021년 이후 분양권, 주택수에 포함되는 함정 장기보유특별공제가 적용 안 되는 구조 그래도 세금 줄이는 방법이 있긴 하다 신고할 때 흔히 저지르는 실수와 가산세 분양권 프리미엄 5,000만 원 받고 팔았는데 세금으로 3,300만 원 이상 나갈 수 있다는 거, 알고 계셨나요? 분양권 양도소득세는 보유 기간과 무관하게 최소 60%부터 시작하는 구조라서, 모르고 팔면 손에 남는 돈이 거의 없습니다. 작년에 지인 하나가 분양권을 넘겼거든요. 청약 당첨되고 1년 반쯤 지나서 개인 사정으로 전매한 건데, 프리미엄을 꽤 받았다고 좋아했어요. 근데 양도세 고지서를 받고 나서 표정이 완전히 달라지더라고요. "이게 말이 돼?" 하면서요. 솔직히 저도 그때까지 분양권 세율이 이렇게 높은 줄 몰랐어요. 일반 아파트 매매처럼 기본세율 적용되는 줄 알았는데, 분양권은 완전히 다른 세금 체계가 적용되거든요. 그래서 직접 세법을 뒤져보고 세무사한테도 물어봤는데, 알면 알수록 함정이 많았습니다.  분양 계약서와 세금 고지서가 놓인 책상 클로즈업 분양권만 유독 세금이 폭탄인 진짜 이유 핵심부터 말하면, 분양권은 '주택'이 아니라 '부동산을 취득할 수 있는 권리' 로 분류되기 때문이에요. 아파트를 파는 게 아니라 권리를 파는 거라서, 세법상 일반 주택 양도와 완전히 다른 세율이 적용됩니다. 일반 주택을 2년 이상 보유하고 팔면 기본세율(6~45%)이 적용되잖아요. 1세대 1주택이면 비과세까지 가능하고요. 근데 분양권은 아무리 오래 들고 있어도 비과세가 안 돼요. 보유 기간 1년 미만이면 70%, 1년 이상이면 60%. 여기에 지방소득세 10%를 더하면 실질 세율이 66~77% 까지 올라갑니다. 이게 무슨 뜻이냐면, 프리미엄으로 1억을 받아도 세금으로 6,600만 원에서 7,700만 원이 나간다는 거예요....

📋 목차 🔥 오피스텔 샀다가 세금 폭탄? 주택과 다른 함정 🏷 취득세 4.6% 고정, 주택보다 무조건 높은 이유 🏠 재산세와 종부세, 주거용이면 주택수에 포함 💸 양도소득세, 용도에 따라 세율이 완전히 달라요 🧾 부가가치세와 임대소득세 핵심 정리 💡 오피스텔 절세 전략과 실사용 경험 후기 ❓ FAQ 오피스텔을 한 채 보유하고 있는데, 세금이 아파트랑 똑같은 건지 다른 건지 헷갈리시죠? 사실 오피스텔은 세법상 "주택"이 아니라 "업무시설"로 분류되기 때문에, 취득세부터 양도세까지 주택과 완전히 다른 규칙이 적용돼요.   문제는 여기서 끝나지 않아요. 실제로 사람이 살고 있으면 "주거용"으로 판단돼서 주택수에 포함되고, 종부세와 양도세 중과까지 맞을 수 있거든요. 이 이중적 구조를 모르면 수천만 원의 세금 폭탄을 맞을 수 있어요.   이 글에서는 2026년 기준 오피스텔 보유 시 발생하는 모든 세금을 주택과 비교 정리하고, 실제 투자자들이 경험한 절세 전략까지 알려드릴게요. 오피스텔을 이미 보유하고 있거나, 매수를 고민하고 있다면 반드시 끝까지 확인해 주세요.   🔥 오피스텔 샀다가 세금 폭탄? 주택과 다른 함정 오피스텔은 건축법상 "업무시설"이에요. 그래서 분양받을 때나 매매할 때 등기부등본에도 "업무시설"로 기재돼요. 여기까지만 보면 주택이 아니니까 다주택자 규제와 무관하다고 생각하기 쉽죠.   그런데 ...