2026 저소득층 전세임대 신청하면? 월세 부담 95퍼센트 줄이는 법

 

2026 저소득층 전세임대 신청하면? 월세 부담 95퍼센트 줄이는 법

전세금이 없어서 집을 구하지 못하는 저소득층을 위한 제도가 바로 전세임대주택이에요. LH와 지방공사가 전세금의 95퍼센트를 지원해주고, 입주자는 월 7만 원에서 10만 원 정도만 내면 되는 획기적인 제도랍니다.

 

2026년부터는 지원 제도가 더욱 강화됐어요. 법인 소유 주택에 대한 제한이 생기고, 소득 기준도 조정됐어요. 경기도는 3천 호, 서울은 수천 호를 공급할 예정이니 신청 기회가 많아졌어요. LH 공식 홈페이지에 따르면 2026년 상반기 입주자 모집이 이미 시작됐답니다.

 

국내 수혜자들의 실제 후기를 분석해보니, 월 50만 원 이상 나가던 월세를 7만 원으로 줄여서 생활비 부담이 확 줄었다는 의견이 많았어요. 특히 청년과 신혼부부들이 결혼 자금을 모으거나 학업에 집중할 수 있게 됐다는 긍정적인 반응이 많았어요.

 

내가 생각했을 때, 전세임대는 저소득층이 자립 기반을 마련할 수 있는 가장 효과적인 주거복지 제도예요. 2년마다 재계약하면 최장 20년까지 살 수 있어서 안정적으로 생활할 수 있어요. 자격만 된다면 꼭 신청해보세요.

 

🏘️ 전세임대주택이란 무엇인가

전세임대주택은 LH나 지방 주택공사가 기존 주택을 전세로 임차한 뒤, 저소득층에게 저렴하게 재임대하는 제도예요. 입주자가 원하는 집을 직접 선택할 수 있다는 게 가장 큰 장점이에요. 아파트, 빌라, 오피스텔 모두 가능해요.

 

지원 한도액은 지역에 따라 달라요. 수도권은 최대 1억 3천만 원, 광역시는 9천만 원, 그 외 지역은 7천만 원까지 지원받을 수 있어요. 전세금의 95퍼센트를 LH가 부담하고, 입주자는 5퍼센트만 보증금으로 내면 돼요.

 

임대료는 전세금에서 보증금을 뺀 금액의 연 1퍼센트에서 2퍼센트 이자만 내면 돼요. 예를 들어 전세금 1억 원짜리 집이라면 보증금 500만 원에 월 임대료는 약 7만 원에서 15만 원 정도예요. 일반 월세의 10분의 1 수준이죠.

 

계약 기간은 최초 2년이고, 2년마다 재계약할 수 있어요. 최대 9회까지 재계약 가능해서 최장 20년 동안 거주할 수 있어요. 다만 신혼부부 신생아 유형은 최대 6년에서 10년으로 제한돼요. 장기 거주가 가능해서 주거 안정에 큰 도움이 돼요.

 

🏠 전세임대 지원 한도액

지역 지원 한도 입주자 보증금 월 임대료
수도권 1억 3천만 원 650만 원 10만~15만 원
광역시 9천만 원 450만 원 7만~10만 원
그 외 지역 7천만 원 350만 원 5만~8만 원
공동생활가정 수도권·광역시 1억 3천만 원 650만 원 10만~15만 원

 

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📢 2026년 달라진 지원 제도

2026년부터는 법인 소유 주택에 대한 전세임대가 제한돼요. 개인이 소유한 주택만 지원 대상이 되고, 법인 명의 주택은 불가능해요. 이는 임대 사업자의 과도한 수익을 막고, 실제 거주 목적의 전세 시장을 보호하기 위한 조치예요.

 

소득 기준도 일부 조정됐어요. 기준 중위소득 50퍼센트 이하였던 일반 전세임대가 일부 계층은 70퍼센트까지 완화됐어요. 청년의 경우 본인 소득 100퍼센트 이하면 신청할 수 있어서 문턱이 낮아졌어요.

 

자산 기준도 변경됐어요. 2025년 기준으로 총자산 3억 3천 7백만 원 이하, 자동차 가액 4천 5백 63만 원 이하여야 해요. 청년의 경우 총자산 2억 5천 4백만 원 이하로 더 낮은 기준이 적용돼요.

 

재산 심사 방식도 개선됐어요. 병원비나 부채 상환 같은 불가피한 지출은 증빙 서류를 제출하면 재산에서 차감해줘요. 실질적인 생활 능력을 더 정확하게 평가하려는 노력이에요.

 

🔄 2026년 주요 변경 사항

구분 2025년 이전 2026년 이후
법인 소유 주택 제한 없음 지원 불가
소득 기준(일부) 중위 50퍼센트 중위 70퍼센트
재산 심사 총액 기준 사용 내역 증빙 시 차감
공급 물량 - 경기도 3천 호 등 확대

 

✅ 신청 자격과 소득 기준

전세임대 신청의 가장 기본 조건은 무주택 세대구성원이어야 해요. 신청자뿐만 아니라 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않아야 해요. 주민등록표 등본에 함께 등재된 가족이 한 명이라도 집을 가지고 있으면 탈락이에요.

 

소득 기준은 계층에 따라 달라요. 1순위는 생계급여 수급자, 의료급여 수급자, 보호대상 한부모 가족, 주거지원 시급 가구예요. 이들은 소득 심사 없이 자격이 인정돼요. 2순위는 기준 중위소득 50퍼센트 이하인 가구예요.

 

2026년 기준 중위소득 50퍼센트는 1인 가구 약 117만 원, 2인 가구 약 192만 원, 3인 가구 약 247만 원, 4인 가구 약 301만 원이에요. 65세 이상 고령자나 장애인의 경우 70퍼센트 기준이 적용되기도 해요.

 

자산 기준도 중요해요. 총자산은 부동산과 금융 자산을 합쳐서 3억 3천 7백만 원 이하여야 해요. 자동차 가액은 4천 5백 63만 원 이하예요. 국내 수혜자들의 경험담을 보면 자동차 기준 때문에 탈락하는 경우도 있으니 주의하세요.

 

💵 2026년 기준 중위소득 50퍼센트

가구원 수 중위 50퍼센트 중위 70퍼센트 중위 100퍼센트
1인 가구 117만 원 164만 원 234만 원
2인 가구 192만 원 269만 원 383만 원
3인 가구 247만 원 346만 원 494만 원
4인 가구 301만 원 421만 원 601만 원

 

💰 지원 금액과 임대료 계산

전세임대의 핵심은 전세금의 95퍼센트를 LH가 지원한다는 거예요. 예를 들어 서울에서 전세금 1억 원짜리 집을 구했다면, LH가 9천 5백만 원을 부담하고 입주자는 5퍼센트인 5백만 원만 보증금으로 내면 돼요.

 

임대료는 LH 지원금에 대한 이자만 내면 돼요. 연 1퍼센트에서 2.2퍼센트 사이의 금리가 적용돼요. 9천 5백만 원에 연 1.5퍼센트를 적용하면 월 임대료는 약 11만 8천 원이에요. 일반 월세 50만 원을 내던 사람이라면 38만 원을 절약하는 셈이에요.

 

지원 한도를 초과하는 전세 주택도 신청할 수 있어요. 다만 초과분은 입주자가 직접 부담해야 해요. 예를 들어 수도권 한도가 1억 3천만 원인데 1억 5천만 원짜리 집을 구했다면, 초과분 2천만 원은 입주자가 추가 보증금으로 내야 해요.

 

국내 수혜자들의 실제 경험을 보면 월 7만 원에서 15만 원 사이의 임대료로 안정적인 주거를 유지하고 있었어요. 일반 월세 대비 70퍼센트에서 80퍼센트를 절약하면서 저축도 하고 생활 여유가 생겼다는 후기가 많았어요.

 

🧮 임대료 계산 예시

전세금 LH 지원금 입주자 보증금 월 임대료
7천만 원 6천 6백 50만 원 350만 원 8만 3천 원
1억 원 9천 5백만 원 500만 원 11만 8천 원
1억 3천만 원 1억 2천 3백 50만 원 650만 원 15만 4천 원
1억 5천만 원(초과) 1억 2천 3백 50만 원 2천 650만 원 15만 4천 원

 

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📝 신청 방법과 절차

전세임대 신청은 LH 청약플러스 홈페이지에서 온라인으로 할 수 있어요. 입주자 모집 공고가 나면 신청 기간 동안 접수하면 돼요. 2026년 상반기 공고는 이미 나왔고, 하반기 추가 모집도 예정되어 있어요.

 

신청 후에는 서류 제출 대상자 발표가 나요. 인터넷으로 신청한 사람은 LH 홈페이지에서 확인할 수 있어요. 서류 제출 기간 내에 필요 서류를 준비해서 제출해야 해요. 신분증, 주민등록등본, 가족관계증명서, 소득 증빙 서류 등이 필요해요.

 

소득과 자산 조사는 사회보장정보망을 통해 자동으로 진행돼요. 조사 결과에 이상이 있으면 개별적으로 소명 요청이 와요. 병원비나 부채 상환 내역 같은 증빙 서류를 제출하면 재산에서 차감해줘요.

 

당첨자 발표 후에는 본인이 원하는 집을 직접 찾아야 해요. 전세 계약을 체결하기 전에 LH에 사전 승인을 받아야 하고, 승인 후 집주인과 계약하면 돼요. LH가 집주인에게 전세금을 지급하고, 입주자는 보증금만 내면 입주 완료예요.

 

📋 신청 절차 단계별 가이드

단계 내용 소요 기간
1단계 온라인 신청 공고 기간 내
2단계 서류 제출 대상자 발표 신청 후 1주
3단계 서류 접수 1주일
4단계 소득·자산 조사 2주
5단계 소명 접수 및 심사 1주일
6단계 당첨자 발표 심사 후 1주
7단계 집 찾기 및 계약 3개월

 

👶 청년·신혼부부 특별 지원

청년 전세임대는 만 19세에서 39세까지 신청할 수 있어요. 본인 소득이 기준 중위소득 100퍼센트 이하면 가능해요. 2026년 기준 1인 가구는 월 234만 원 이하, 2인 가구는 383만 원 이하면 신청할 수 있어요.

 

청년의 경우 자산 기준이 더 낮아요. 총자산 2억 5천 4백만 원 이하, 자동차 4천 5백 63만 원 이하예요. 대학생이면 총자산 1억 4백만 원 이하로 더 엄격한 기준이 적용돼요. 사회 초년생이나 취업 준비생에게 유리한 조건이에요.

 

신혼부부 전세임대는 혼인 기간 7년 이내 또는 예비 신혼부부가 신청할 수 있어요. 맞벌이 부부는 소득 기준이 120퍼센트까지 완화돼요. 3인 가구 기준 약 594만 원까지 가능해서 웬만한 맞벌이 부부는 신청할 수 있어요.

 

신생아가 있는 신혼부부는 추가 혜택이 있어요. 자녀가 있으면 재계약을 2회 더 할 수 있어서 최장 10년까지 거주 가능해요. 국내 수혜자들의 후기를 보면 아이를 키우면서 주거비 부담 없이 육아에 집중할 수 있었다는 의견이 많았어요.

 

👨‍👩‍👧 계층별 자격 비교

계층 연령 소득 기준 자산 기준
청년(미혼) 만 19~39세 본인 중위 100퍼센트 총자산 2억 5천 4백만 원
대학생 만 19~39세 본인 중위 50퍼센트 총자산 1억 4백만 원
신혼부부 혼인 7년 이내 가구 중위 100퍼센트 총자산 3억 3천 7백만 원
맞벌이 신혼부부 혼인 7년 이내 가구 중위 120퍼센트 총자산 3억 3천 7백만 원
저소득 고령자 만 65세 이상 가구 중위 70퍼센트 총자산 3억 3천 7백만 원

 

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❓ FAQ

Q1. 전세임대는 얼마나 오래 살 수 있나요

 

A1. 최초 2년 계약 후 2년마다 재계약할 수 있어요. 최대 9회 재계약 가능해서 최장 20년 동안 거주할 수 있어요. 신혼부부 신생아 유형은 자녀가 있으면 최장 10년까지 가능해요.

 

Q2. 집은 제가 직접 찾아야 하나요

 

A2. 네, 당첨 후 본인이 원하는 집을 직접 찾아야 해요. 다만 계약 전에 LH 사전 승인을 받아야 하고, 법인 소유 주택은 불가능해요. 개인 소유 주택만 가능하니 계약 전에 꼭 확인하세요.

 

Q3. 한도를 초과하는 집도 신청할 수 있나요

 

A3. 가능해요. 다만 초과분은 입주자가 직접 부담해야 해요. 예를 들어 한도가 1억 3천만 원인데 1억 5천만 원짜리 집을 구하면 초과분 2천만 원은 본인이 추가 보증금으로 내야 해요.

 

Q4. 주거급여와 중복으로 받을 수 있나요

 

A4. 네, 전세임대와 주거급여는 별개 제도라서 중복 수급이 가능해요. 소득 기준만 맞으면 주거급여도 함께 받을 수 있어서 주거비 부담을 더욱 줄일 수 있어요.

 

Q5. 청년이 부모와 따로 살아야 신청할 수 있나요

 

A5. 청년 전세임대는 독립 거주가 원칙이에요. 부모와 주민등록이 분리되어 있고 실제로 독립해서 살고 있어야 신청할 수 있어요. 다만 자산 심사 시 부모 재산은 포함되지 않아요.

 

Q6. 자동차가 있으면 신청할 수 없나요

 

A6. 자동차 가액이 4천 5백 63만 원 이하면 신청할 수 있어요. 경차나 중고차는 대부분 가능하지만, 외제차나 고급 차량은 기준을 초과할 수 있어요. 차량 등록증의 시가를 확인하세요.

 

Q7. 신혼부부는 결혼 전에도 신청할 수 있나요

 

A7. 예비 신혼부부도 신청 가능해요. 다만 입주 전까지 혼인 신고를 완료해야 해요. 혼인 신고 예정일을 명시하고 신청하면 되고, 입주 시 혼인관계증명서를 제출하면 돼요.

 

Q8. 전세임대 신청이 떨어지면 다시 신청할 수 있나요

 

A8. 네, 다음 모집 공고 때 다시 신청할 수 있어요. LH는 연 2회에서 3회 정도 모집하니 기회가 여러 번 있어요. 탈락 사유를 보완해서 재신청하면 당첨 가능성이 높아져요.

 

면책조항

본 글에서 제공하는 정보는 2026년 1월 기준 전세임대주택 일반 안내 자료예요. 각 지역과 시기에 따라 모집 조건과 지원 내용이 달라질 수 있으니 반드시 LH 공식 홈페이지나 해당 지자체의 최신 공고를 확인하시기 바라요. 본 글의 내용을 따라 발생하는 어떠한 불이익에 대해서도 책임지지 않아요.

이미지 사용 안내

본 글에 사용된 일부 이미지는 이해를 돕기 위해 일반적인 주택과 가족 이미지를 활용하였어요. 실제 LH 전세임대주택이나 공고 화면과 차이가 있을 수 있으며, 정확한 정보는 LH 공식 홈페이지를 참고하시기 바라요.

 

✅ 핵심 요약 정리

2026년 전세임대주택은 저소득층의 주거 안정을 위한 최고의 제도예요. LH가 전세금의 95퍼센트를 지원하고, 입주자는 월 7만 원에서 15만 원만 내면 돼요. 일반 월세 대비 70퍼센트 이상 절약할 수 있어요.

 

2026년부터는 법인 소유 주택 제한, 소득 기준 완화, 재산 심사 개선 등 제도가 더욱 강화됐어요. 무주택 세대구성원이고 기준 중위소득 50퍼센트 이하면 신청할 수 있고, 청년과 신혼부부는 더 유리한 조건이 적용돼요.

 

신청은 LH 청약플러스에서 온라인으로 하고, 당첨 후 본인이 원하는 집을 직접 찾으면 돼요. 최장 20년까지 거주할 수 있어서 장기적인 주거 안정을 확보할 수 있어요. 주거급여와 중복 수급도 가능해서 혜택이 더 커져요.

 

경기도 3천 호를 포함해 전국적으로 공급 물량이 늘어나고 있어요. 자격만 된다면 지금 바로 신청해서 주거비 부담을 덜고 안정적인 생활을 시작하세요!