전세보증보험 가입 거절 사유 12가지와 해결 방법 총정리｜HUG·HF·SGI 보증 반려 대응법
전세보증보험은 전세계약이 끝났는데도 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때 보증기관이 임차인에게 보증금을 지급하고, 이후 임대인에게 구상하는 안전장치입니다. 하지만 신청만 하면 무조건 가입되는 상품은 아닙니다. 보증금 한도, 주택가격, 선순위채권, 전입신고, 확정일자, 등기부 권리침해, 주택 용도, 임대인 자격, 신청기한 중 하나라도 맞지 않으면 “가입 거절”, “보완 요청”, “심사 반려”가 나올 수 있습니다.
핵심 결론: 거절 사유의 대부분은 계약 전 확인하면 피할 수 있습니다. 이미 거절됐다면 “왜 안 되는지”를 숫자와 서류로 분해한 뒤, 감액 재계약·근저당 말소·서류 보완·기관 변경 가능성을 순서대로 검토해야 합니다.
1. 전세보증보험 가입 거절, 무엇이 문제인가
전세보증보험, 정확히는 전세보증금반환보증 또는 전세금보장신용보험은 “보증금 반환 위험”을 보증기관이 대신 부담하는 제도입니다. 그래서 보증기관은 임차인의 사정만 보지 않습니다. 집값 대비 보증금이 너무 높은지, 선순위 근저당이 있는지, 집이 실제 주거용인지, 임대인이 등기부상 소유자인지, 보증금에 압류나 채권양도 같은 권리침해가 있는지를 함께 봅니다.
많은 임차인이 “나는 전입신고도 했고 확정일자도 받았는데 왜 거절되느냐”고 묻습니다. 전입신고와 확정일자는 기본 요건일 뿐, 보증기관 입장에서는 보증금을 대신 지급한 뒤 집을 처분하거나 임대인에게 회수할 가능성까지 따져야 합니다. 집값이 낮게 산정되거나, 이미 은행 근저당과 다른 세입자의 보증금이 앞순위로 잡혀 있으면 회수 가능성이 낮아져 가입이 거절될 수 있습니다.
2. HUG·HF·SGI 차이와 먼저 고를 기준
전세보증보험은 대표적으로 HUG 주택도시보증공사, HF 한국주택금융공사, SGI서울보증에서 취급합니다. 세 기관은 모두 임차인의 보증금 반환 위험을 줄여준다는 점은 같지만, 가입 대상과 심사 방식은 다릅니다. 특히 HF의 일반전세지킴보증은 HF 전세자금보증을 이용 중이거나 동시에 이용하는 임차인이 주된 대상이므로, “내 전세대출 보증기관이 어디인지”를 먼저 확인해야 합니다.
| 구분 | 먼저 확인할 점 | 거절 가능성이 커지는 지점 |
|---|---|---|
| HUG 전세보증금반환보증 | 보증금 한도, 주택 유형, 신청기한, 주택가격 × 담보인정비율 90% 기준 | 보증금이 수도권 7억·그 외 5억 초과, 근린생활시설, 선순위채권 과다, 신청기한 경과 |
| HF 일반전세지킴보증 | HF 전세자금보증 이용 여부, 임대차기간 1년 이상, 보증금 전액 가입 가능 여부 | HF 보증부 전세대출이 아니거나, 보증금 일부만 가입하려는 경우, 보증한도 부족 |
| SGI 전세금보장신용보험 | 공인중개업소 계약, 확정일자, 등기사항증명서, 전입세대 관련 서류 | 권리관계 불명확, 주택 용도 문제, 임대차 사실 확인 곤란, 보험 인수기준 미충족 |
어느 기관이 무조건 유리하다고 단정하기는 어렵습니다. 같은 집이라도 전세대출 구조, 보증금, 주택 유형, 선순위 권리, 임대인 형태에 따라 가능한 기관이 달라질 수 있습니다. 다만 계약 전 단계라면 “가입 가능 여부 확인 → 보증한도 계산 → 등기부 확인 → 전입세대 확인” 순서로 진행하는 것이 가장 안전합니다.
3. 전세보증보험 가입 거절 사유 12가지
① 전세보증금이 지역별 한도를 초과한 경우
HUG와 HF는 일반적으로 수도권 7억 원 이하, 수도권 외 지역 5억 원 이하 보증금 기준을 둡니다. 보증금이 이 한도를 넘으면 다른 조건이 좋아도 가입이 어려울 수 있습니다. 월세가 섞인 보증부 월세라면 단순 보증금만 보는 것이 아니라 월세를 전월세전환율로 환산한 금액까지 고려될 수 있으므로, 반전세 계약은 더 꼼꼼히 계산해야 합니다.
② 전세보증금 + 선순위채권이 보증한도를 초과한 경우
가장 대표적인 거절 사유입니다. 핵심 공식은 “주택가격 × 담보인정비율 - 선순위채권”입니다. 현재 HUG·HF의 주요 기준에서는 담보인정비율 90%가 중요한 기준으로 작동합니다. 예를 들어 주택가격이 3억 원이고 선순위 근저당이 6천만 원이라면, 단순 계산상 보증 가능 한도는 3억 × 90% - 6천만 원 = 2억 1천만 원입니다. 전세보증금이 2억 3천만 원이라면 2천만 원 초과로 거절될 수 있습니다.
③ 공시가격 기준으로 집값이 낮게 산정된 경우
빌라, 연립, 다세대, 소규모 오피스텔은 KB시세나 부동산테크 시세가 없는 경우가 많습니다. 이때 공시가격, 감정평가액 등 정해진 순서에 따라 주택가격이 산정되는데, 임차인이 생각하는 실거래가보다 보증기관이 인정하는 가격이 낮게 나올 수 있습니다. 흔히 말하는 “공시가격 126%” 문제는 공시가격에 140%를 곱해 주택가격을 보고, 다시 90% 담보인정비율을 적용하는 구조에서 체감되는 한도 문제입니다. 즉 실제 전세가가 주변 시세와 비슷해 보여도 보증기관의 인정가격 기준에서는 초과가 될 수 있습니다.
④ 근저당권, 가압류, 가처분, 경매개시 등 권리침해가 있는 경우
등기부등본에 근저당권이 있는 것만으로 항상 거절되는 것은 아니지만, 선순위채권으로 계산되어 보증한도를 줄입니다. 더 심각한 것은 가압류, 가처분, 압류, 경매개시결정 등 소유권 행사에 제한이 걸린 경우입니다. 이런 권리침해는 보증기관이 보증금을 회수하기 어렵게 만들기 때문에 심사에서 매우 불리합니다.
⑤ 임대인이 등기부상 소유자가 아니거나 공동소유자 동의가 부족한 경우
계약서의 임대인과 등기부상 소유자가 다르면 가입 거절 가능성이 큽니다. 공동소유 주택이라면 원칙적으로 공동소유자 모두가 임대차계약의 임대인으로 참여하거나 적법한 위임관계가 확인되어야 합니다. 부부, 가족, 법인 대표자라는 이유만으로 등기부상 권한이 자동 인정되는 것은 아닙니다.
⑥ 신탁등기 주택에서 임대 권한 확인이 안 되는 경우
신탁등기된 주택은 등기부의 소유자가 일반 개인 임대인이 아니라 신탁회사인 경우가 많습니다. 이때 위탁자나 시행사와 계약했더라도 실제 임대 권한이 있는지 신탁원부와 신탁계약상 권한을 확인해야 합니다. 임대 권한 없는 사람과 계약하면 보증보험 가입뿐 아니라 보증금 회수 자체가 위험해질 수 있습니다.
⑦ 주택 용도가 보증대상이 아닌 경우
아파트, 연립, 다세대, 단독, 다가구, 다중주택, 주거용 오피스텔 등은 보증대상이 될 수 있습니다. 반면 근린생활시설, 공관, 가정어린이집, 공동생활가정, 지역아동센터 등은 보증대상 주택이 아닐 수 있습니다. 특히 “겉보기에는 원룸”이지만 건축물대장상 근린생활시설인 경우가 많아 계약 전 건축물대장 확인이 필수입니다.
⑧ 주거용 오피스텔 표시가 부족한 경우
오피스텔은 주거용임이 확인되어야 합니다. 전세계약서 또는 중개대상물 확인·설명서에 주거용 표기가 없으면 보증 심사에서 보완 요청이나 거절이 나올 수 있습니다. 실제로 살고 있다는 사실만으로 충분하지 않을 수 있으므로 계약서 작성 단계에서 문구를 챙겨야 합니다.
⑨ 전입신고, 점유, 확정일자 요건을 갖추지 못한 경우
대항력과 우선변제권은 전세보증보험 심사의 기본입니다. 임차인이 실제로 주택을 인도받아 점유하고, 주민등록 전입신고를 마치고, 확정일자를 받아야 합니다. 전세대출과 보증을 동시에 진행하는 경우 일부 기관은 보증서 발급일까지 요건을 갖추는 조건으로 진행할 수 있지만, 이미 입주한 뒤에도 전입신고나 확정일자가 빠져 있다면 즉시 보완해야 합니다.
⑩ 신청기한을 놓친 경우
신규 전세계약은 통상 전세계약기간의 2분의 1이 지나기 전 신청해야 합니다. 갱신계약도 갱신 전 계약 만료일 전후의 정해진 기간과 갱신계약 기간의 2분의 1 경과 전이라는 제한을 받습니다. “나중에 가입하면 되겠지”라고 미루다가 신청기한을 넘기는 사례가 많습니다. 보증보험은 계약 직후, 늦어도 잔금·전입·확정일자 완료 후 바로 진행하는 것이 안전합니다.
⑪ 타 세대 전입이 확인되는 경우
공동주택에서 전입세대열람내역에 모르는 다른 세대가 남아 있으면 보증기관은 해당 주택에 다른 임차권 또는 점유관계가 있다고 볼 수 있습니다. 아파트, 연립, 다세대, 주거용 오피스텔은 타 세대 전입이 특히 문제가 됩니다. 단독·다가구는 구조상 여러 세대가 거주할 수 있으므로 다른 방식으로 선순위 임대차보증금까지 확인합니다.
⑫ 서류가 오래됐거나 계약서 내용이 불일치하는 경우
전입세대열람내역, 등기사항증명서, 주민등록등본, 확정일자부 계약서, 보증금 이체내역은 발급일과 내용 일치가 중요합니다. 주소의 지번·도로명 불일치, 동·호수 누락, 임대인 주민등록번호 또는 법인등록번호 오류, 보증금 지급 증빙 부족, 확정일자 누락은 보완 요청의 흔한 원인입니다. 보완을 제때 하지 않으면 사실상 반려처럼 진행될 수 있습니다.
4. 사유별 해결 방법: 거절 통보를 받았다면 이렇게 정리하세요
1단계: 거절 문구를 “한도 문제”와 “서류 문제”로 나누기
보증 거절은 크게 두 종류입니다. 첫째, 숫자가 맞지 않는 경우입니다. 보증금이 한도를 초과하거나, 주택가격이 낮게 산정되거나, 선순위채권이 많아 보증한도가 부족한 상황입니다. 둘째, 서류와 권리관계가 맞지 않는 경우입니다. 전입신고, 확정일자, 주거용 표시, 임대권한, 등기부 권리침해, 타 세대 전입 등이 여기에 해당합니다.
2단계: 보증한도 초과라면 보증금 감액부터 계산
보증한도 초과는 “보증금 감액”이 가장 직접적인 해결책입니다. 예를 들어 보증기관이 인정한 보증 가능 한도가 2억 1천만 원인데 계약 보증금이 2억 3천만 원이라면, 최소 2천만 원 이상 감액해야 가입 가능성이 생깁니다. 단, 단순히 일부 금액만 보증받으면 된다고 생각하면 안 됩니다. 기관과 상품에 따라 전세보증금 전액 가입이 원칙이거나 일부 가입이 제한될 수 있으므로, 감액 재계약 가능 여부를 먼저 확인해야 합니다.
3단계: 근저당 문제는 말소 또는 감액 조건을 특약으로
선순위 근저당이 문제라면 임대인에게 잔금일 전 또는 잔금과 동시에 근저당 말소를 요구해야 합니다. 계약 전이라면 “임대인은 잔금 지급과 동시에 선순위 근저당권을 말소하고, 말소 불이행 시 임차인은 계약을 해제하며 계약금 및 손해를 청구할 수 있다”는 취지의 특약을 넣는 것이 좋습니다. 이미 계약 후라면 임대인의 대출 상환 가능성, 금융기관 말소 일정, 말소등기 접수증 확보 여부를 확인해야 합니다.
4단계: 주택가격 산정이 낮다면 인정 가능한 자료 순서를 확인
임차인이 생각하는 시세와 보증기관 인정가격은 다를 수 있습니다. KB시세, 부동산테크 시세, 공시가격, 감정평가액 등 어떤 자료가 우선 적용되는지는 기관과 주택유형에 따라 다릅니다. 감정평가를 활용할 수 있는 경우라도 아무 감정평가서나 인정되는 것은 아니며, HUG는 선정된 감정평가기관 등 별도 기준을 안내합니다. 따라서 “감정평가를 받으면 무조건 해결된다”가 아니라 “해당 기관이 인정하는 감정평가인지”가 핵심입니다.
5단계: 주택 용도 문제는 건축물대장으로 확인
근린생활시설은 전세보증보험에서 대표적으로 문제가 되는 유형입니다. 계약서에는 원룸, 투룸, 주택처럼 적혀 있어도 건축물대장상 용도가 근린생활시설이면 보증대상에서 제외될 수 있습니다. 해결 방법은 제한적입니다. 용도변경이 가능하고 실제로 완료된다면 다시 검토할 수 있지만, 임차인이 단기간에 해결하기 어렵습니다. 계약 전이라면 이런 물건은 피하는 것이 가장 안전합니다.
6단계: 오피스텔은 “주거용” 문구를 계약서에 명확히
오피스텔은 업무용과 주거용이 혼재할 수 있습니다. 보증 신청 전 계약서와 중개대상물 확인·설명서에 주거용 표기가 있는지 확인하세요. 빠져 있다면 공인중개사와 임대인에게 정정 또는 보완 서류를 요청해야 합니다. 단, 단순 문구 추가만으로 실제 용도 문제가 모두 해결되는 것은 아니므로 건축물대장, 전입 가능 여부, 주거용 사용 상태도 함께 확인하는 편이 좋습니다.
7단계: 타 세대 전입은 사유를 소명하거나 정리
전입세대열람내역에 모르는 사람이 나오면 먼저 임대인과 중개사에게 누구인지 확인해야 합니다. 이전 임차인이 전출하지 않은 경우라면 전출 완료 후 다시 서류를 발급받아 제출합니다. 임대인의 가족, 무상거주자 등 예외로 인정될 여지가 있는 경우에도 보증기관이 요구하는 소명자료가 필요할 수 있습니다. “실제로는 안 산다”는 말만으로는 부족합니다.
8단계: 신탁등기는 계약 상대방을 다시 확인
신탁등기 주택은 반드시 신탁원부를 확인해야 합니다. 임대차계약을 체결할 권한이 누구에게 있는지, 수탁자의 동의가 필요한지, 보증금 반환 책임 구조가 어떻게 되는지 확인하지 않으면 보증보험 가입이 거절될 수 있습니다. 이미 계약했다면 보증기관, 중개사, 법률 전문가에게 신탁원부와 계약서를 함께 보여주고 권한 문제를 검토해야 합니다.
5. 계약 전 체크리스트: 가입 거절을 피하는 가장 강력한 방법
전세보증보험은 계약 후에 알아보면 늦을 수 있습니다. 가장 좋은 전략은 계약서를 쓰기 전에 보증 가능성을 확인하는 것입니다. 아래 항목을 모두 확인한 뒤 계약하면 거절 위험을 크게 줄일 수 있습니다.
- 등기사항증명서 갑구에서 압류, 가압류, 가처분, 경매개시, 신탁등기 여부를 확인합니다.
- 등기사항증명서 을구에서 근저당권 설정액과 설정일자를 확인합니다.
- 건축물대장에서 주택, 다세대, 연립, 오피스텔 등 보증대상 용도인지 확인합니다.
- 오피스텔은 계약서 또는 중개대상물 확인·설명서에 주거용 표기가 있는지 확인합니다.
- 전세보증금이 수도권 7억 원, 그 외 지역 5억 원 기준을 넘지 않는지 확인합니다.
- 주택가격 × 90% - 선순위채권으로 대략적인 보증한도를 계산합니다.
- 다가구주택은 나보다 앞선 임차인의 보증금 합계가 있는지 확인합니다.
- 전입세대열람내역에서 모르는 타 세대 전입이 있는지 확인합니다.
- 계약서 임대인과 등기부상 소유자가 일치하는지 확인합니다.
- 공동소유라면 공동소유자 전원의 계약 참여 또는 적법한 위임장을 확인합니다.
- 잔금일 즉시 전입신고와 확정일자를 진행할 수 있는지 확인합니다.
- 계약 특약에 “전세보증보험 가입 불가 시 계약 해제 및 보증금 반환” 조항을 협의합니다.
6. 이미 가입 거절된 뒤 대응 순서
이미 거절 문자를 받았거나 은행·앱에서 심사 반려가 나왔다면 당황해서 바로 포기하지 말고 다음 순서로 정리하세요.
① 보증기관에 정확한 반려 사유를 요청
“한도 부족”, “권리침해”, “서류 미비”, “대상 주택 아님” 중 어디에 해당하는지 확인해야 합니다. 상담원이 말한 내용을 메모하고, 가능하면 어떤 서류를 보완해야 하는지 구체적으로 물어보세요.
② 등기부·건축물대장·전입세대열람내역을 새로 발급
심사 중 권리관계가 바뀌었을 수 있습니다. 오래된 등기부로 판단하지 말고 새로 발급한 서류로 확인해야 합니다. 특히 잔금일 전후 근저당 말소가 예정된 계약은 말소가 실제 등기부에 반영됐는지 확인해야 합니다.
③ 숫자 문제라면 보증금·근저당·선순위보증금을 다시 계산
보증한도 초과라면 어느 금액이 초과 원인인지 찾아야 합니다. 보증금이 높은지, 근저당이 높은지, 다가구의 선순위 임차보증금이 높은지, 주택가격 인정액이 낮은지에 따라 해결책이 달라집니다.
④ 임대인에게 해결 가능한 조치를 요구
근저당 말소, 보증금 감액, 계약서 정정, 공동소유자 서명, 신탁 관련 동의서, 전입세대 정리 등 임대인의 협조가 필요한 경우가 많습니다. 구두 약속보다 문자, 이메일, 특약 변경 합의서 등 증거가 남는 방식으로 진행하세요.
⑤ 다른 기관 가능성을 확인하되, 무리한 계약 유지는 피하기
HUG에서 거절됐다고 SGI나 HF가 반드시 불가능한 것은 아닙니다. 다만 핵심 위험이 “집값 대비 보증금 과다” 또는 “권리침해”라면 다른 기관도 비슷하게 거절할 수 있습니다. 보증보험 가입이 계약의 필수 조건이라면, 가입 불가 상태에서 무리하게 잔금을 치르는 것은 위험합니다.
⑥ 계약 해제·손해배상 문제는 증거를 모아 상담
특약에 보증보험 가입 불가 시 해제 조항이 있다면 그 조항을 근거로 계약금 반환을 요구할 수 있습니다. 특약이 없더라도 임대인이나 중개사가 중요한 권리관계를 설명하지 않았거나 허위로 고지했다면 분쟁이 될 수 있습니다. 이 단계에서는 계약서, 중개대상물 확인·설명서, 등기부, 문자, 입금내역, 보증기관 반려 안내를 모아 법률구조공단, 지자체 전세피해지원센터, 변호사 상담을 활용하는 것이 좋습니다.
전세보증보험 가입 거절 사유별 빠른 해결표
| 거절 사유 | 확인 서류 | 해결 방향 |
|---|---|---|
| 보증금 한도 초과 | 임대차계약서 | 보증금 감액, 월세 전환, 다른 주택 검토 |
| 선순위채권 과다 | 등기사항증명서, 다가구 선순위 내역 | 근저당 말소·감액, 선순위 임차보증금 확인, 계약 재검토 |
| 주택가격 낮게 산정 | KB시세, 부동산테크, 공시가격, 감정평가 가능 여부 | 기관 인정가격 재확인, 인정 가능한 감정평가 검토, 보증금 조정 |
| 근린생활시설 | 건축물대장 | 계약 회피가 원칙, 용도변경 완료 후 재검토 |
| 오피스텔 주거용 표시 누락 | 계약서, 중개대상물 확인·설명서 | 주거용 문구 보완, 전입 가능 여부 확인 |
| 전입·확정일자 미비 | 주민등록등본, 확정일자부 계약서 | 즉시 전입신고, 확정일자 취득 후 재신청 |
| 신청기한 경과 | 계약서, 잔금일, 전입일 | 기관별 예외 가능성 확인, 갱신계약 시 재신청 준비 |
| 신탁등기 권한 문제 | 등기부, 신탁원부, 임대권한 서류 | 수탁자 권한 확인, 동의서 확보, 법률 상담 |
7. 자주 묻는 질문
Q1. 전세보증보험이 거절되면 계약을 무조건 취소할 수 있나요?
무조건은 아닙니다. 계약서 특약에 “보증보험 가입 불가 시 계약 해제” 조항이 있으면 훨씬 유리합니다. 특약이 없다면 거절 사유가 임대인의 권리관계 문제인지, 임차인의 서류 미비인지, 단순 한도 문제인지에 따라 판단이 달라집니다.
Q2. 보증금 일부만 가입하면 안 되나요?
기관과 상품에 따라 다릅니다. HF 일반전세지킴보증은 보증한도 이내에서 임대차계약서상 임대차보증금 전액을 보증하는 구조로 안내됩니다. HUG도 계약 및 담보 제공 구조에 따라 일부 가입이 제한될 수 있으므로, “초과분만 빼고 가입”이 가능한지 반드시 해당 기관에 확인해야 합니다.
Q3. 집주인이 근저당을 잔금일에 말소한다고 하면 괜찮나요?
가능은 하지만 위험관리가 필요합니다. 잔금 지급과 근저당 말소가 동시에 진행되도록 은행 상환 절차, 말소 서류, 법무사 진행 여부를 확인해야 합니다. 말소 특약을 넣고, 말소가 안 되면 잔금을 지급하지 않거나 계약을 해제할 수 있는 구조로 설계하는 것이 안전합니다.
Q4. 빌라는 왜 전세보증보험 가입이 더 까다롭게 느껴지나요?
빌라·다세대·연립은 아파트보다 객관적 시세가 부족한 경우가 많고, 공시가격 기준으로 주택가격이 낮게 산정될 수 있습니다. 여기에 선순위 근저당이나 다른 임차인의 보증금이 있으면 보증한도가 빠르게 줄어듭니다.
Q5. 전입세대열람내역에 모르는 사람이 나오면 무조건 거절인가요?
공동주택에서는 매우 불리합니다. 다만 이전 세입자가 전출하지 않은 단순 착오라면 전출 처리 후 새로 발급해 재신청할 수 있습니다. 임대인 가족, 무상거주 등 예외 소명이 가능한 경우도 있으나 기관 심사 기준에 따라 달라집니다.
Q6. 전세보증보험 가입 전 가장 먼저 볼 서류는 무엇인가요?
등기사항증명서와 건축물대장입니다. 등기부로 소유자, 근저당, 압류, 신탁등기를 확인하고, 건축물대장으로 실제 보증대상 주택인지 확인해야 합니다. 그다음 전입세대열람내역과 확정일자부 계약서를 확인하면 됩니다.
8. 공식 참고자료
아래 링크는 전세보증보험 가입 가능 여부를 확인할 때 우선적으로 확인할 공식 자료입니다. 세부 기준은 신청일, 주택유형, 보증기관 내부 지침에 따라 달라질 수 있으므로 실제 신청 전 최신 공지와 상담 결과를 함께 확인하세요.
마무리: 거절 사유를 알면 계약 전략이 달라집니다
전세보증보험 가입 거절은 단순한 행정 문제가 아닙니다. 보증기관이 보기에도 보증금 회수 위험이 있다는 신호일 수 있습니다. 따라서 거절을 받았다면 “어떻게든 가입만 하자”보다 “이 집이 안전한 계약인지”를 먼저 판단해야 합니다. 보증한도 초과, 선순위채권 과다, 근린생활시설, 신탁등기 권한 문제, 타 세대 전입은 특히 주의가 필요합니다.
계약 전이라면 보증보험 가입 가능 여부를 특약으로 걸고, 계약 후라면 전입신고와 확정일자를 즉시 완료하며, 거절 후에는 서류 보완과 권리관계 정리를 차분히 진행하세요. 전세보증보험은 보증금을 지키는 마지막 장치에 가깝습니다. 마지막 장치가 작동하지 않는 계약이라면, 그 이유를 끝까지 확인하는 것이 내 보증금을 지키는 첫 번째 행동입니다.